我公司接受委托，定于2020年9月1日上午9时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍卖的方式对“岢岚县广惠园小区闲置房”按现状进行公开拍卖（第二场）。

凡中国境内具有完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人或其他组织均可参与竞买（岢岚县已享受“十三五” 易地扶贫搬迁的建档立卡人员除外）。

有意竞买者请登录https:// www.sxhtpm.com.cn查看相关信息与资料或关注“山西汇通拍卖有限公司”微信公众号，并于2020年8月31日17时前交纳竞买保证金（以银行到账时间为准），办理竞买登记手续。

竞买保证金人民币3万元。竞买人与打款人名称须一致。

拍卖时间：2020年9月1日上午9点

拍卖地点：中拍网络平台（http://paimai.caa123.org.cn）

展示时间：2020年8月17日至8月31日17点前

展示地点：岢岚县广惠园社区

报名时间：

1、网络报名：2020年8月17日至8月31日17点前

2、现场报名：2020年8月30日—2020年8月31日

报名地点：岢岚县广惠园社区便民服务中心一层大厅

   保证金交付信息：

   单位名称：山西汇通拍卖有限公司

   开 户 行：山西岢岚农村商业银行股份有限公司

   单位账号：3111 0301 0300 0000 42720

   咨询电话：18635155416      13007078958

   联 系 人：韩先生            王女士

山西汇通拍卖有限公司

 2020年8月17日 

山西汇通拍卖有限公司电子竞价须知

   一、根据委托，山西汇通拍卖有限公司定于2020年9月1日上午9:00开始在中国拍卖行业协会网络竞价平台（“中拍平台”）http://paimai.caa123.org.cn对“岢岚县广惠园小区闲置房”按现状进行公开拍卖。

  二、本次拍卖会的拍卖公告发布于2020年8月17日《中国商网》。

  三、本次拍卖活动相关信息：

 预展和报名时间：2020年8月17日至2020年8月31日17点前

  预展地点：岢岚县广惠园社区

  报名地点：

1、“中拍平台” http://paimai.caa123.org.cn（ 网络报名）

2、山西汇通拍卖有限公司（线下报名）

报名地址：山西省太原市长治路111号山西世贸中心B座2110室

3、岢岚县现场报名地址：

岢岚县广惠园社区便民服务中心一层大厅（8月30日—8月31日）

  拍卖时间：2020年9月1日上午9点

  拍卖地点：中拍网络平台（http://paimai.caa123.org.cn）

四、关于竞买人：中国境内具有完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人或其他组织均可参与竞买（岢岚县已享受“十三五”易地扶贫搬迁的建档立卡人员除外）。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。一经缴款，即表明竞买人已认真阅读了本次拍卖会的相关条款与规定，并愿自觉执行竞买人的责任与义务。

五、保证金：

1、本次拍卖会竞买保证金为3万元，竞买人与打款人名称须一致。

2、竞买成功者，保证金充抵成交价款；竞买不成功者，保证金在拍卖活动结束之日起7个工作日内从原路径全额无息退还竞买人。

  六、本次拍卖会采用网络拍卖（亦称“网拍”），本须知所称网络拍卖是指拍卖活动各方当事人通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。

  七、本次拍卖会的拍卖人是指山西汇通拍卖有限公司。

  八、本次拍卖会的网络买受人，是指经拍卖师确认、以最高出价竞得拍卖标的竞买人。网络买受人在网上出价是其真实意思的表示。

  九、本次网络拍卖竞价程序：

1、 报名登记：

1.1竞买人须首先注册认证成为“中拍平台”实名认证用户

1.1.1个人用户注册：点击网站http://paimai.caa123.org.cn，进入首页，点击网站右上角“免费注册”或点击“登录”，在下方点击“立即注册”，注册成功后根据网站提示进行实名认证。

1.1.2机构用户注册：在“免费注册”页面点击“切换到机构用户注册”页面，根据网站提示填写信息进行注册即可。

1.1.3实名认证成功后，竞买人要妥善保管好自己的用户名及登录密码，如丢失泄密责任自负。

1.2查找“拍品”：

 1.2.1“拍品”搜索——直达标的

在“中拍平台”首页拍品列表中查找详细标的。

1.2.2“拍卖会”搜索—— 标的目录

在“中拍平台”首页拍卖会列表中查找9月1日山西汇通拍卖有限公司岢岚县广惠园小区闲置房拍卖会，点击进入查看标的。

1.2.3“拍卖企业”搜索——直达拍卖会

在拍卖企业列表中搜索山西汇通拍卖有限公司，找到企业专属页面，点击进入岢岚县广惠园小区闲置房拍卖会，点击进入查看标的。

1.3了解详情，进行报名

1.3.1进入标的目录，在标的下方点击报名。

1.3.2进入报名界面，确认信息进行报名。

报名前，请仔细阅读“拍卖公告”和“竞拍须知”，与拍卖公司确认报名资格，在报名截止日期之前提交相关资料，及时联系拍卖企业开通竞买权限。网络报名成功后，向我公司指定银行账户打入竞买保证金，经我公司确认到账后，竞买人拍卖账户生效，方可参与网络竞拍。

  2、参会、竞价：

    竞买人须在2020年9月1日上午9:00前登录网络竞价平台（“中拍平台”）http://paimai.caa123.org.cn；输入用户名和密码后点击登陆，根据提示选择自己要竞买的标的参与竞买。

根据中国拍卖行业协会的技术要求，推荐竞买人使用360浏览器，请竞买人确认使用的电脑网速及电脑配置适合本次拍卖活动，因竞买人的原因造成竞买失败的，中拍平台、拍卖人不承担任何责任。

    本次拍卖标的的竞价分：自由竞价周期和延时竞价周期两个阶段。

    自由竞价周期：标的物的自由竞价周期为180分钟，竞买人可随时出价，自由竞价周期结束后进入延时竞价，每个延时周期为8分钟。如在延时竞价周期内无新报价，则竞价结束。

    延时竞价周期：在延时竞价周期如果有竞买人出价竞买，则该次标的物竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时8分钟，循环往复直到没有出价时，竞价结束。

    上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

  3、出价：

    竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按键，竞买人可以选择按键出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

    点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

竞买过程中，请竞买人谨慎、认真竞价。竞买人每次应价都是其真实意思的表示，竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则竞买保证金不予返还，并按《中华人民共和国拍卖法》的规定追究其法律责任。当有更高应价时，原应价丧失约束力。

  4、签署成交确认书并交付价款：

鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，必须于拍卖会结束后2个工作日内与我公司签署《电子成交确认书》等文件。并在10个工作日内将剩余成交价款全额支付到委托方指定账户。

委托方账户信息：

单位名称：岢岚县扶贫开发办公室

开户银行：岢岚农商行城关支行

银行账号：311011010300000012408

拒绝签署《电子成交确认书》或不按时交付成交价款的，则构成违约，其所交竞买保证金视为违约金不予返还。我公司有权依据相关法律法规追究买受人的责任，直至向法院提起诉讼。

买受人应于拍卖成交之日起10个工作日内向指定账户支付拍卖成交价款。买受人与打款人名称须一致。

  5、标的物的交接：

    买受人交清拍卖成交价款后，凭《电子成交确认书》、缴款凭证、身份证明等文件在约定时间内与委托人签署《房屋转让合同书》及房屋实物的交接，拍卖人不负责标的的交接。

  6、竞买保证金的退还：本次拍卖竞买保证金是对竞买人在整个拍卖活动中的行为和履约的一种保障，未成交者其竞买保证金在拍卖活动结束后凭身份证明、竞买保证金支付凭证经拍卖人确认后7个工作日内全额无息退还。买受人竞买成功，竞买保证金抵顶成交价款，买受人将剩余款项汇入委托方指定账户。

  十、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖中发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。同时网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪或竞买人操作不当等导致竞买人无法在网上出价的情形。拍卖人在网络拍卖前，已充分告知竞买人网上竞价有风险。竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。并放弃因此类故障要求拍卖人和平台运营方承担任何赔偿责任。

    当异常情形出现后，本公司会立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

  十一、竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用，竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

  十二、只要竞买人参与网上竞价，即视为认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会实时传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

                                         山西汇通拍卖有限公司

2020年8月17日

竞买规则

  一、为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，特制定本规则。竞买人应详细阅读，并同意在拍卖活动中按本《竞买规则》执行。

    二、拍卖标的均按现状进行拍卖，拍卖人提供的关于标的的图录、描述、说明或评价仅供竞买人参考，拍卖人对拍卖标的的品质不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应详尽了解拍卖标的，竞买人一旦竞拍应价时，则表明完全认可所竞拍标的物的现状及瑕疵、并对自己的竞买行为承担所有法律责任。拍卖人对委托人所告知的已知的或未知的瑕疵或风险已合法披露，拍卖人和委托人均对已知的或未知的瑕疵或风险不构成任何担保或承诺。

    三、竞买人须在拍卖会前办理竞买登记手续，凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人均可参加竞买（岢岚县已享受“十三五”易地扶贫搬迁的建档立卡人员除外）。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。一经缴款，即表明竞买人已认真阅读了本次拍卖会的相关条款与规定，并愿自觉执行竞买人的责任与义务。

    四、委托人有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的。若因委托人撤拍或遇人力不可抗拒因素或其他特殊的重要原因，拍卖人及委托人有权取消或推迟本次拍卖会，由此给竞买人造成的一切损失由竞买人自行负责，竞买人不得向委托人、拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。

    五、竞买人应妥善保管好自己的账号，该账号为竞买人参加拍卖会的唯一合法身份，不得随意转让。一旦账号被他人使用均视作登记人本人的竞买行为，其产生的一切后果由竞买人本人负责。

六、竞买过程中，请竞买人谨慎、认真竞价。竞买人每次应价都是其真实意思的表示，竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则竞买保证金不予返还，并按《中华人民共和国拍卖法》的规定追究其法律责任。当有更高应价时，原应价丧失约束力。

七、拍卖师是整场拍卖会的唯一法定主持人，拍卖成交价格最终由拍卖师签字确认。

    八、拍卖成交后，竞买保证金抵顶成交价款，买受人必须在2个工作日内签署《电子成交确认书》、《拍卖笔录》等成交确认文书，并在拍卖会后10个工作日内将剩余款项汇入委托方指定账户。

    买受人若不签署上述文件或逾期未全额支付拍卖标的的成交价款，按违约处理，其所交竞买保证金视为违约金不予返还，同时原拍卖标的由委托人收回并按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定处理，同时买受人应承担由此产生的违约责任和经济损失。

    九、特别提示：

1、本场拍卖所涉标的物的有关参考资料及其数据均来源于委托人提供的资料，仅供竞买人参考，拍卖人仅按标的现状（包括瑕疵）进行拍卖，对拍卖标的不承担任何担保。其解释权归委托方所有。

2、竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

    3、报名资格：中国境内具有完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人或其他组织均可参与竞买（岢岚县已享受“十三五”易地扶贫搬迁的建档立卡人员除外）。

4、同一自然人、法人和其他社会组织仅可竞拍一套房屋，违反本规定，恶意竞买多套房屋则构成违约，买受人所有竞买行为无效，已收拍卖保证金转为违约金不予退还，全部归拍卖人所有。拍卖人有权收回标的再行拍卖，其违约责任按照《拍卖法》及相关规定处理。

5、惠民园4号楼7单元6层602、国防苑9号楼8单元6层602、国防苑9号楼3单元5层501、国防苑10号楼9单元6层602等房产的买受人需向委托方缴纳拍卖成交价款1%的费用作为土地出让金。其余房屋的拍卖成交价款已包含土地出让金。 

6、国防苑9号楼3单元5层501额外装修费24246.73元，上述装修费用由买受人另行支付给委托方。

7、本次拍卖标的惠民园4号楼7单元6层602为毛坯房，其余单元房均为简装房。

8、每套房的成交价款已包含地下室房款。二者捆绑出让，不可分割。

9、买受人必须在委托方规定时间内凭《电子成交确认书》、缴款凭证、身份证明等文件在约定时间内与委托人签署《房屋转让合同书》及房屋实物的交接，拍卖人不负责标的的交接。

10、本次拍卖会不向买受人收取拍卖佣金。

11、竞买人竞买成功后成为买受人，其竞买保证金充抵拍卖成交价款。剩余拍卖价款打入委托方指定账户。

12、买受人缴清全款后，与委托人办理标的移交手续，并按国家规定缴纳相关税费。如委托方不能按期移交标的，则构成违约并承担违约赔偿责任，拍卖人不承担任何责任。

13、自标的交接之日起为财产风险责任转移日。

14、请竞买人仔细阅读《竞拍须知》，合理出价，理性竞买。

十、 拍卖会结束后，拍卖未成交的竞买人，经拍卖人确认后7个工作日内办理退保证金手续。

   十一、本次《竞买规则》及其他声明性材料虽有重申内容，但不影响共同构成本场拍卖会的拍卖规则。

   十二、未尽事宜，将在中拍平台以公告形式发布信息，告知竞买人，共同构成本次拍卖会的拍卖规则。

十三、本次拍卖均以人民币结算。

   十四、山西汇通拍卖有限公司保留对本竞买须知与规则的解释权。

 山西汇通拍卖有限公司

2020年8月17日